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最新信用貸款利率-車貸房貸-利率試算免費諮詢比較資訊總整理
 
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熱點新知搶先報

 

內容簡介

高房價房地產投資策略

  不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住,你都應該對房地產產業有全面的了解,否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好!而沒有辦法做出最好的投資判斷!

本書特色

  以實際案例剖析,清楚易懂

  針對重要的投資技術,搭配相關案例加以驗證,是培養房地產投資眼光的寶典!

  在變動的時代提供最全面的投資護身符
  48個單元,方便查閱,長篇大論的文章很少人能讀的下去,不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為48個單元,讓讀者能輕鬆閱讀,也方便能配合需要隨時查閱。

  第一次就買到增值好房祕訣大公開
  避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣,關鍵買屋問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。

作者介紹

作者簡介

典馥眉


  淡江大學外語系畢業

  喜歡旅遊、閱讀以及音樂,擅長親子勵志、職場關係、小資創業的寫作,本書是她的最新創作。

  暢銷著作有  
  《學校沒有教的戀愛心理學》、
  《20幾歲,要累積的人脈學分》、
  《畢業5年,一定要存到100萬》、
  《有錢人給孩子的26個禮物》、
  《靠兼差賺到100萬》、
  《好家教勝過好學校》等書

繪者簡介

金城妹子


  是電影人、旅行家、室內設計師、也是畫家、小說家、以及家中的二女兒

  目前正用一種散步的閒適狀態,在台北 前往世界的路上!

目錄

Author Preface 作者序

Part 1 房貸裡的富二代:超易上手買房作戰篇

買房難,不難?
買屋所有流程一次輕鬆掌握
輕鬆買房八大步驟實戰篇
買房子跟籌備婚禮有點像?!
買房高手談價4大守則
創造談價空間必勝3準則
觀察到這些現象,代表能再砍價
花錢能力展現,買房少花幾百萬!
買房每條小花費,都是大花費
連睡覺都在賺!!
錢,要花在對自己最有利的東西
有些東西,真的不要隨便賣!
「真正的需要」幫我們大賺一筆!

Part 2 買房要,不要?

花掉大半薪水付房租,到底值不值?
房子是人類最重要的朋友之一
買房第一件事:不能只看頭期款
頭期款怎麼算,對我們最有利?
每月房貸該付多少,對我們最有利?
房貸是龜殼,還是飛翔翅膀?
買房最關鍵的那件事!
3大類最好別碰的房子!

Part 3 自住房要怎麼買?

現在居住:生活舒適>交通點附近
最佳居住地點,隨「想法」而變
「看一百屋」,再出手購買
掌握看屋要點,許自己一個幸福小窩
買屋一定要注意三大眉角
太陽跟空氣決定生活品質
未來規劃:周邊環境>交通點附近
誰說住哪一樓都一樣?!

Part 4 房貸裡的富二代:必勝眉角招租執行篇

只要便宜,一定租得出去!?
只要特別,就能吸引學生
把眼光放在10年、20年後
記住房客名字,財源自然滾滾而來
放利給學生,自己賺更多
高估「風險」,低估「能力」
必備「危機處理」技巧
永遠不敗、超好租房型

Part 5 房貸裡的富二代:荷包滿滿長期經營篇

專業包租婆的幸福人生
包租婆工作日誌
邁向專職包租婆最重要的一步
讓手中金屋轉動起來
租學生最好房東也住附近
當包租婆,要專心
裝潢要不要?
誰說裝潢一定要花大錢?
房子是消耗品
房東是門需要花「心思」經營的行業
想成為房東的本質,到底是什麼?
 

詳細資料

  • ISBN:9789862715802
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 192頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

內容連載

房貸裡的富二代

愛因斯坦說:「神經病就是重複一樣的事,卻期待不一樣的結果。」

每個月薪水下來,一部分拿去付掉房租,一部分留下來成為日常開銷,這份幾乎快要不夠花的薪水,還得因為不時蹦出來的意外頻頻耗損,最後每月平均下來頂多存下一、兩千塊,更慘的是,有時候甚至還不夠花。

在朋友之間,有人依然在為每月的生活開銷奮鬥向上;有人已經存到房子頭期款,正準備積極進場買房。也有人從大學時代就開始加減存點錢,搶先一步買到房子,盡早止住每月最大的支出:房租,現下正全心全意朝「經濟自由」加速邁進。

對於生活,每個人都有自己的打算,對我們東方人而言,買房跟結婚有異曲同工之妙,都是人生重要大事之一。生為現代人的我們,四周社會正在興起新的變化,不婚族急遽上升,進而衍生出不少新興的「單身經濟」,間接讓套房需求量直線往上飆升。

「有錢沒錢,買間房子好過生活」是現代許多人共同的願望,不少電視劇或小說的設定,更以「買個專屬於自己的窩」為人生重要目標。

就經濟層面而言,買房可以抗通膨,也可以止住每月很傷荷包的房租費用;就心靈層面而言,買房可以穩定心神,成為人生中一枚小小的閃亮徽章。只是關於買房的眉眉角角,我們都一清二楚了嗎?

這些眉角其實並不難理解,只需要把話說開,多花點心思留意,就能為自己買到一間超棒又超值的房子。例如:我們都知道依照樓層高低不同,會出現哪些缺點嗎?

根據一般狀況,一樓屋最容易遭小偷,二樓因為管線需要迴轉空間,比起其他樓層較容易發生爆管跟淹水問題,頂樓雖風景無限好,但容易漏水,冬冷夏熱……這些缺點,如果我們知道,就能成為手中有利的談價籌碼,這中間關係到的很可能是幾十萬、甚至是幾百萬的價差!

除此之外,我們知道以台灣環境來說,住在哪一樓最好?萬一不小心發生火警,幾樓以上根本沒有消防灑水系統,想要救火居然還得靠直升機來救?
 

 

 

 

近日,「深圳一女大學生瞞父母游13個國家,回國後發熱被隔離」一事引發熱議。3月20日,南都記者與該名女大學生對話了解到,目前,經過多次檢測她沒有感染新冠肺炎,已經在珠海結束隔離出院回到惠州,目前仍在惠州隔離。面對網上的質疑,她表示確實曾對學校隱瞞行程,同時她也澄清「我並不是明知有疫情還要出國旅遊。」 ... 小郭在塞爾維亞。 這名曾飽受質疑的女大學生是深圳某高校應用外語學院學生小郭。今年1月20日,她瞞著爸媽開始了一段旅程,獨自出國遊歷土耳其、法國、瑞士、冰島、義大利等13個國家。 3月3日,小郭回國後,在珠海口岸被檢出體溫37.3℃,隨即被送往珠海的醫院進行隔離。此後,她多次核酸檢測結果均呈陰性,未感染新冠肺炎,3月18日從珠海的醫院出院,回到惠州,繼續在當地隔離點進行隔離。 南都記者了解到,因為小郭違反其所在學校關於新冠肺炎疫情防控的規定,被學校給予記過處分。 「深圳一女大學生瞞父母游13個國家,回國後發熱被隔離」一事也在網上發酵。小郭告訴南都記者,網上不友好的罵聲令她曾多夜失眠。她完全接受學校的處罰決定,因為她曾在1月23日向學校提交所在地信息時,謊稱自己在家。同時她也澄清,出國旅行前並不知已發生疫情,對於這次旅行也不感到後悔。 【對話】 獨自旅行13個國家,旅途感到開心 南都:你的旅行路線是怎樣的? 小郭:1月20日,我從香港出發到塞爾維亞,之後去往土耳其、巴黎、瑞士、摩洛哥、西班牙、冰島、挪威、匈牙利、斯洛伐克、奧地利、梵蒂岡等地,3月3日從義大利羅馬回到香港,再從香港到珠海口岸。 南都:為什麼沒有告訴父母出國旅行的事? 小郭:沒告訴父母是怕他們擔心,事實上他們知道後確實很擔心,但也沒有反對,我家人比較開明,而且我媽知道我一個人出國旅行後還挺以我為傲的。 其實2月16日輔導員打電話到我家時,我媽已經跟輔導員說了我在國外。那時,我的家人和部分朋友都知道了我在國外的消息。 南都:旅行過程中有沒有印象深刻的事情? 小郭:這次旅程非常開心,我還想寫一個旅行貼,甚至寫成一本書。旅程中,我認識到不少新鮮的事物,比如摩洛哥法律允許男性可以娶4個老婆。在摩洛哥四五天也讓我印象深刻,因為我的亞洲面孔,我走在摩洛哥的街上很受歡迎,很多人專門跑來對我說「你好」,還有很多人想要合影。摩洛哥的飲食方面也比較合我的胃口,物價也很便宜。 在歐洲的那些日子,吃麵包、餅乾、牛奶較多,比較節儉。 ... 摩洛哥撒哈拉沙漠。 珠海口岸三次測體溫37.3℃,看到穿防護服的工作人員嚇哭 南都:在國外的日子,有沒有關注新冠肺炎的新聞? 小郭:1月23日前後,我在土耳其,當地人看到我會說coronavirus(新冠病毒)。我問別人介不介意我是中國人,一些土耳其人友好地表示「不怕,只是流感而已,我們海關防疫措施很好,病人進不來。」但是在土耳其買大巴票的時候,售票員看到我就把口罩戴上,我取完票走開他又把口罩摘了下來。 後來到法國時,聽說當地有2例確診,也不知道病例的具體位置,當時開始有點害怕。2月底3月初在義大利羅馬,當地人看到我戴口罩會投來異樣的目光,事實上,當時義大利很多地方已經暴發疫情。 南都:在珠海口岸被檢測出37.3℃時,你的反應是? 小郭:3月3日,我從香港到珠海口岸時,工作人員說我的體溫是37.3℃,當時我的身體並沒有感到任何不適,我第一反應是自己穿太多了。後來反覆測了三次,都是37.3℃。 第三次測體溫時,來了一群穿著隔離防護服、戴著護目鏡和手套的工作人員,我被嚇哭了。不過他們一直安慰我說沒事的。後來,120救護車把我送去珠海一家醫院的隔離病房,醫護人員調查我去了哪些地方,乘坐了哪些航班和巴士,我都一一交代了。 南都:住進醫院後,做了多少次檢查? 小郭:測了四次核酸檢測,結果皆為陰性,照了兩次CT,沒有感染新冠肺炎。在珠海的醫院住了14天後,3月18日我回到惠州,住進這裡的隔離酒店,開始新一輪隔離。目前,身體情況一切正常。 ... 3月18日,小郭回到惠州,到當地隔離酒店接受隔離。 出國旅行前不知疫情,3萬元旅費是兼職攢下來的 南都:為什麼在1月下旬出國旅遊?當時是否會擔心感染新冠肺炎? 小郭:我一直有一個環遊世界的夢想,2019年10月前後,我開始計劃出國旅行的行程,也在那時訂了機票。1月20日我從香港出發時,並不知道新冠肺炎的疫情已在發酵。大概到1月23日才了解到疫情已經暴發。那時候我在土耳其,有些當地遊客看到我會覺得害怕。 當時國外確診病例極少,歐洲當時沒有暴發疫情,所以我並不擔心自己被感染,也沒有產生回國的想法。我在去年十二月中旬已經辦理好了簽證,我買的一些歐洲航班退票不支持退款,我不希望買機票的錢打水漂。 南都:獨自出行,你會不會擔心安全問題? 小郭:我做足了旅行攻略,訂好行程機票,在經濟方面,準備好充足的資金,我打工賺了3萬塊左右。在安全方面,我記下了每個國家的報警電話,買了帶口袋的內褲、瑞士軍刀、報警器,但從來沒派上用場過。雖然是一個人出行,但到部分目的地也會選擇跟團。另外,我晚上是不會獨自出門的。 南都:這次旅行一共花了多少錢?旅行的費用從哪裡來? 小郭:一共花了3萬多,我的旅遊經費都是自己兼職賺的,每個周末我會抽16個小時去當家教,有時也會幫別人買東西賺點代購費。 我在旅行過程中的花費都很節儉,比如我會提前準備好便宜的物資、坐十幾個小時的大巴省去一晚房費,最便宜的住宿僅50元一晚,最終全程花費3萬多。 1月25日我在土耳其過春節時,家人知道了我在國外,給我發了紅包,加起來一共600塊,除此之外,我沒有再向家裡拿一分錢。 因罵聲曾失眠,確曾瞞報行程但不後悔旅行 南都:網上對你隱瞞出國一事有一些質疑,你是怎麼看待的? 小郭:那段時間我一個人在醫院,通過手機看到那些信息覺得很難過、憤怒,有很多個晚上到凌晨五六點才入睡。 網上有人質疑我旅行的費用來源,不相信是我自己賺來的錢,還有一些更難聽的罵聲。所以當我看到一篇幫自己說話的文章時,我忍不住就哭了。在這期間,護士還怕我想不開,把窗戶關緊,半夜經常來查房。 南都:你如何看待學校對你的記過處分? 小郭:我完全接受。因為1月23日我在向學校提交所在地信息時,謊稱自己在家。這一點我確實做錯了,我不該向學校隱瞞行程。我自己後來也寫了檢討書。 近幾天,學校老師也有打電話關心我的情況,讓我好好休息,不要想太多。 南都:面對網上這些質疑,你後悔這趟旅行嗎? 小郭:我當然不後悔,這次旅行有很多美好的體驗,非常難忘。但我希望澄清不符合事實、被誤解的事,我並不是明知有疫情還要出國旅遊。為此我熬夜把自己的行程、消費流水等信息列出來放上在微博。 對於網上的一些言論我非常無奈,選擇放寬心態。我覺得自己還是很幸運,在罵聲中也看到了很多欣賞我、鼓勵我的人,得到了許多陌生人的支持。 采寫:南都記者 黃小殷 實習生 黃冰淇

 

 

 

 

 

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